上海零售租赁市场活跃，高端酒店行业全面复苏

10月12日，仲量联行发布了《2023年第三季度上海房地产市场回顾与展望》报告，其中显示零售物业租赁市场稳步回升，同时上海的高端酒店市场也在全面恢复中。

零售物业租赁市场方面，今年第三季度表现出租赁势头逐渐回升。非核心商圈迎来了四个新项目，包括鸿寿坊、龙华会、海梦一方和上海信泰中心，总面积达到25.1万平方米，且这四个项目的入驻率均超过80%。

仲量联行华东区零售地产部总监黄臻分析说：“随着租赁需求的逐步回升以及更多租金优惠的提供，零售物业中的空置面积正在逐步减少。” 第三季度，上海市区的高质量零售物业的租赁活跃度进一步提高，净吸纳量增至32万平方米。餐饮业态持续扩张，同时运动服饰、高端护肤品、香水、珠宝首饰以及新能源汽车展厅等零售业态也表现出积极的扩张趋势。

随着更多品牌寻求扩展机会，核心商圈的空置率环比下降1.7个百分点，降至11.7%。而在非核心商圈，由于供应压力较大，品牌对项目持谨慎态度，导致非核心商圈的空置率略微下降0.5个百分点，降至11.6%。

此外，除了传统零售物业，上海的网红街区也成为零售业的亮点。武康路、安福路、愚园路、东平路、东湖路等网红街区吸引了众多品牌开设首店、特色店、旗舰店和快闪店。这些地方的店铺种类逐渐增多，不仅有餐饮业，还有越来越多的运动品牌、香水和生活家居品牌入驻。这些网红街区的营业时间相对较灵活，户外环境吸引了年轻消费者。品牌们也积极挖掘自身的独特特点，与一些具有文化和历史特色的网红街区相结合，以打造独具特色的品牌门店，有助于提升品牌知名度和话题性。

在住宅市场方面，成交势头略有上升，但增长缓慢。这一季度，受到住宅供应减少和购房者观望情绪的影响，一手商品住宅成交量下降了26.9%。整体住宅市场新增供应量也减少了，下降了14.2%。尽管房贷政策的放松有望提振市场信心，但由于政策幅度有限，整体住宅成交仍将缓慢上升。一手房限价政策有望略微松动，一手住宅价格预计会小幅上涨；而在二手市场方面，预计房贷政策的宽松将有助于二手住宅成交量和价格的稳定上升。

酒店市场迎来了明显的复苏。国内旅游市场持续升温，国际入境游客的增加，共同促进了上海高端酒店市场的全面恢复。据最新数据，2023年1-8月，上海接待了192.3万名入境游客，同比增长422%，已恢复到2019年同期的33%。上海旅游节迎来了全面线下举办，吸引了3846.8万名游客，旅游消费交易总额达到886.6亿元，同比增长13.5%。

到2023年8月，上海高端酒店的平均房价为1031元，同比增长28.9%，入住率为66%，同比增长73.4%，每个可出租客房的收入为684元，同比增长123.6%。与2019年同期相比，上海高端酒店的经营表现已经恢复到90%以上。

未来，预计还将有更多高端酒店投入市场，其中包括上海前滩金普顿（143间客房）已于三季度开业，还有612间高端及奢华酒店客房将在第四季度投入市场。此外，一些原计划于2023年开业的酒店项目已延期至2024年，包括浦西四季酒店改造的上海阿丽拉酒店（188间客房）和九龙宾馆改造的上海北外滩金辉索菲特酒店（384间客房）。

总之，上海的零售租赁市场稳步回升，高端酒店市场复苏迅猛，这一趋势将在未来持续发展。随着更多的游客涌入上海，旅游业将继续为酒店市场提供增长动力，而各类零售业态的多样化也将为零售物业市场带来新的机会。